5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数。

数据显示，今年4月全国核心城市(主要为一二线城市)二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

具体数据上，2020年4月，纬房核心指数为107.01点(以2018年1月核心城市综合房价为100)，比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点(以2018年1月核心城市综合租金为100)，比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

分城市等级来看，各城市房价分化明显，一线城市房价较快上涨，但三四线城市房价微跌。

反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数显示，与2020年3月相比，2020年4月纬房一线城市指数上涨1.5%，涨速相对较快。

具体而言，与3月相比，2020年4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的环比涨幅均在1%以上，涨速相对较快。广州环比上涨0.17%，市场相对平稳。北京房价沉寂3年以来，首度出现较快上涨。

从城市群角度来看，长三角核心城市及京津冀核心城市房价反弹相对较快。与3月份相比，4月份纬房长三角核心指数上涨0.78%，京津冀核心指数上涨0.67%，粤港澳大湾区指数上涨0.55%，东北核心指数仅微涨0.03%。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。