农村扎基地建房需要先申请宅基地才能进行建房，因此，对农民来说，宅基地具有非常重要的意义。下面就带大家来了解下农村宅基地建房新政策，农村宅基地建房八不准是哪八个不准，以及农村宅基地建房怎样办理房产证。

一、农村宅基地建房新政策

1、三权分置

农村宅基地的所有权一直都是在村集体手里的，使用权自然就是归农民了，最后的经营权是可以交给其他企业或者个体的，只要跟拥有使用权的农民协商好即可。

2、两条“红线”

两条“红线”指的是，农民不得以买卖宅基地为出发点;不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

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3、可抵押贷款

农村以往人们发展可能受到资金限制，而有了确权证书的农民，可以合法的进行一些抵押贷款，这样一来也为一些想着创业的农民提供了资金便利，当然这个还是得谨慎使用。

4、一户一宅

农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照建新拆旧要求，将原宅基地交还村集体。

5、闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。

6、允许村集体内流转

2020年起，农村宅基地除了可以自愿退出外，还可以进行村集体内流转，按照三权分置，把宅基地的使用权转让给本村的其他村民，这样不但可以得到一部分收入，也不用担心私自买卖宅基地的问题。

7、宅基地收费

如今有的地区已经对那些面积超标的房屋进行了治理，想要继续使用，那就需要缴纳一笔费用才行。而各地对房子的占地面积都有一定的标准，一旦超标的话可能就要收钱了，大家要注意。

8、有偿永久退出宅基地使用权

如今我国也在一些地方进行试点，一旦全面推行，一些不想继续在农村的农民也可以有偿进行退出土地了，从此和农村没个关系。

二、农村宅基地建房八不准

农村宅基地建房八不准其实表达的是同一个意思，耕地不能用来建房，《通知》中明确，对此类严重土地违法行为“要以'零容忍’的态度依法严肃处理，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件，该追究责任的要追究责任”。

农村宅基地建房八不准分别是：

1、不准在承包耕地上违法建房。

2、不准巧立名目违法占用耕地建房。

3、不准占用永久基本农田建房。

4、不准强占多占耕地建房。

5、不准买卖、流转耕地违法建房。

6、不准非法出售占用耕地建的房屋。

7、不准违法审批占用耕地建房。

8、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

三、农村宅基地建房怎样办理房产证

农村宅基地建房怎样办理房产证，一般情况下，农村办理房产证是需要满足一定条件的，并不是所有的农村房屋都能申请的，农村建房所需要的宅基地是需要申请的，必须得先提出申请，只有审批通过之后，才能建房并办理房产证。

农村宅基地建房房产证申请条件：本村集体组织成员，并无其他住宅，确实有建设房屋必要的农户。

所需资料：本人户口本，身份证、建房申请。

农村宅基地建房产证办理流程：

1、建房户向当地村委会提出建房申请，村委会经过村民委员会审核同意，签字盖章。

2、向乡政府部门提出申请，乡政府工作人员实地勘查之后，认定其满足建房所需条件，且符合乡镇规划建设，同意建房。

3、到乡政府领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，主管领导签字盖章，核实同意。

4、交县规划建设局审批，获得建房许可证。

5、房屋建设完成，经过合格检验后，建房户到有关部门领取产权证，即获得农村房产证。